不動産探しでよくご質問いただくものをまとめました
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不動産Q&A

住居用賃貸をお探しの方からのよくある質問

契約に必要な書類はなんですか?
物件や会社によって異なりますが、一般的には、契約者・連帯保証人双方の身分証明書、住民票、印鑑証明書、実印が必要になります。
場合によっては、収入を証明できるもの(源泉徴収票、納税証明書、確定申告書など)を求められる場合もあります。
保証人がいなくても契約はできますか?
物件や保証会社によって異なりますが、保証会社と提携している物件であれば連帯保証人は不要です。
ちなみに保証会社を利用する場合、契約時に一定の保証料(一般的には賃料の30%程度)が必要になります。
敷金と礼金の違いってなんでしょうか?
敷金とは、家賃の滞納や部屋の修繕などに充てる目的で家主に預ける保証金のことで、退去時に修繕費を差し引いた分が戻ってきます。
礼金とは、入居時に家主に支払う謝礼金のことで、退去時には戻ってきません。
退去時に敷金は全額戻ってくるんですか?
全額ではありませんが、ハウスクリーニング代(ワンルームで30,000円前後)を差し引いた額が戻ってきます。
そのほか、故意や過失にもとづく損傷や、通常でない使用によって傷んだ場合に、それらの修復代金が敷金から充当されます。
通常の使用過程において発生した損傷や損耗、摩耗、経年劣化などは負担する必要はありません。
どこからどこまでが借りる側の負担になるかは、不動産業者が契約時に説明することになっておりますので、しっかり確認しておきましょう。
表示されている条件(保証金や家賃など)は値下げできますか?
大幅な値下げは難しいですが、交渉によっては多少であれば可能です。
昨今、「とりあえず交渉してみよう」というお客さまが増えていますが、結果に関してはケースバイケースです。
電気・水道はすぐに使えるのでしょうか?
電気・水道に関しては基本的には連絡をすればすぐに使えます。ガスに関しては前もって予約を入れ、ガス会社の人に立ち会ってもらわなければ使えません。
引越しの日取りが決まったら、電気・水道・ガスなどの各会社に事前に連絡をしておくのが安心です。
電話回線を増やすことはできますか?
事前に大家さんに確認しましょう。状況はマンションによって変わってきますし、すでに回線が来ている場合もあります。
また、事務所として使用したい場合も、しっかり契約書の使用目的を確認し、大家さんの確認を取るなど、後にトラブルとならないようにしましょう。
「定期借家契約」とはどういう契約ですか?
定期借家は、期間が満了すると契約の更新がなく、賃貸借契約が終了となり建物を明け渡さなければなりません。
ただし、再契約は可能です。定期借家契約時に、期間がどれくらいで、再契約が可能かどうかをしっかり確認しておきましょう。
「駅から徒歩○○分」というのは、どういう基準ですか?
駅からの距離は、約80m=1分として表記しています。ただし、途中の信号や坂道などは考慮されていませんし、歩く速度には個人差もあります。正確な時間は、実際に自分の足で確かめるのが一番よいと思います。
池尻大橋で駐車場を探してるのですが、相場はいくらぐらいですか?
だいたい35,000〜55,000円が相場です。場所によっては、60,000円や70,000円というところもあります。マンション内にある専用駐車場は、35,000円以下で借りられるところもあります。
機械式駐車場などは車種が限定されることがありますので、事前に車種や、全長・車高・車幅・重さなどを調べておくとよいでしょう。
「SRC造」とか「RC造」ってなんですか?
建物の構造の種類です。「SRC造」とは「鉄骨鉄筋コンクリート造」、「RC造」とは「鉄筋コンクリート造」のことです。
そのほかにも、「木造」や「S造」、「ALC造」、「PC造」などさまざまな構造があります。最近のマンションは、ほとんどが「SRC造」や「RC造」で、防音性や耐火性、耐震性に優れています。
「1SLDK」の「S」ってなんですか?
「S」は「サービスルーム」の略で、居室と認められない納戸のことです。
不動産適正取引協議会の定める 『不動産の表示に関する公正競争規約』 によると、建築基準法による採光基準などを満たさず 「居室」 とすることができない部屋については 「納戸等」 と表示することになっています。
以前は、納戸(N)もしくはサービスルーム(S) と表記されることが大半でしたが、最近では書斎(DEN)、ユーティリティスペース(U)、フリールーム(F)、マルチルーム(M)、多目的ルームなどと表記される場合もあります。
申し込みをキャンセルしたいのですが、キャンセル料は発生しますか?
いいえ、発生しません。また、申込金を支払っている場合、原則として申込金は返還されます。

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契約後・更新時について

ペットを飼おうと思っているんですが、無断で飼育したらダメですか?
いけません。ペット飼育禁止の特約があるときはもちろん、ペットの飼育によって現実に被害が発生し、家主との信頼関係が崩れてしまったときは、契約を解除されてしまいます。
ペットを飼いたい場合は、ペット飼育可のお部屋を探し、さらに契約時にペット飼育細則について確認しておくことが必要になります。
現在借りている部屋を、友達に貸したいんですが、できますか?
原則的には、大家さんの承諾があればできます。ただし、大家さんや管理会社によってはできない場合もありますので、事前に相談してください。
大家から急に「来月から賃料を上げます」と言われました。一方的に従うしかないのですか?
いいえ。こういった増額請求は拒むことができます。賃料の増額は、大家さんと借りている人の協議のもとに設定されます。
ただし、現況の家賃が近隣の家賃相場より極端に安い場合は、増額になる場合があります。

どんな相談にも迅速かつ丁寧に対応いたします。
ぜひアビテにおまかせください。
お問い合わせは
Tel : 03-3209-5220 / Fax : 03-5155-9492

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